Facility Services
Facility Services umfassen eine Vielzahl von Dienstleistungen, die darauf abzielen, den reibungslosen Betrieb von Gebäuden und Anlagen zu gewährleisten
Zu diesen Dienstleistungen zählen technisches Gebäudemanagement, Instandhaltung, Reinigung und Sicherheit, unter anderem. Eine effektive Facility-Management-Strategie kann dazu beitragen, Betriebskosten zu reduzieren und die Lebensdauer von Gebäuden und Anlagen zu verlängern. Die Integration von digitalen Technologien, wie Gebäudeautomation und IoT, kann das Facility Management optimieren und Energieeffizienz steigern.
INDIVIDUELLE LÖSUNGEN
Mit unseren Projektmanagern zum Projekterfolg
Von der Organisationsberatung, über den Entwurf bis zur kompletten Realisierung Ihrer neuen Projekte bieten wir alle Leistungen aus einer Hand an.
Unsere zentrale Projektsteuerung trägt entscheidend zu einem reibungslosen Ablauf während der gesamten Ausbauphasen bei.
So verschieden Ihre individuellen Wünsche, aber auch die baulichen Bedingungen bei einem Neubau, bei einer Sanierung oder einer Revitalisierung sind, so individuell sind unsere Lösungen dafür. Ihr Objekt ist in guten Händen!
Standardleistungsbuch
| DIN 18- | Bezeichnung | DIN 18- | Bezeichnung |
|---|---|---|---|
| 299 | Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art | 300 | Erdarbeiten |
| 301 | Bohrarbeiten | 302 | Arbeiten zum Ausbau von Bohrungen |
| 303 | Verbauarbeiten | 304 | Ramm-, Rüttel- und Pressarbeiten |
| 305 | Wasserhaltungsarbeiten | 306 | Entwässerungskanalarbeiten |
| 307 | Druckrohrleitungsarbeiten außerhalb von Gebäuden | 308 | Dränarbeiten |
| 309 | Einpressarbeiten | 310 | Sicherungsarbeiten an Gewässern, Deichen und Küstendünen |
| 311 | Nassbaggerarbeiten | 312 | Untertagebauarbeiten |
| 313 | Schlitzwandarbeiten mit stützenden Flüssigkeiten | 314 | Spritzbetonarbeiten |
| 315 | Verkehrswegebauarbeiten- Oberbauschichten ohne Bindemittel | 316 | Verkehrswegebauarbeiten- Oberbauschichten mit hydraulischen Bindemitteln |
| 317 | Verkehrswegebauarbeiten - Oberbauschichten aus Asphalt | 318 | Verkehrswegebauarbeiten - Pflasterdecken und Plattenbeläge in ungebundener Ausführung, Einfassungen |
| 319 | Rohrvortriebsarbeiten | 320 | Landschaftsbauarbeiten |
| 321 | Düsenstrahlarbeiten | 322 | Kabelleitungstiefbauarbeiten |
| 325 | Gleisbauarbeiten | 330 | Mauerarbeiten |
| 331 | Betonarbeiten | 332 | Naturwerksteinarbeiten |
| 333 | Betonwerksteinarbeiten | 334 | Zimmer- und Holzbauarbeiten |
| 335 | Stahlbauarbeiten | 336 | Abdichtungsarbeiten |
| 338 | Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten | 339 | Klempnerarbeiten |
| 340 | Trockenbauarbeiten | 345 | Wärmedämm-Verbundsysteme |
| 349 | Betonerhaltungsarbeiten | 350 | Putz- und Stuckarbeiten |
| 351 | Vorgehängte hinterlüftete Fassaden | 352 | Fliesen- und Plattenarbeiten |
| 353 | Estricharbeiten | 354 | Gussasphaltarbeiten |
| 355 | Tischlerarbeiten | 356 | Parkettarbeiten |
| 357 | Beschlagarbeiten | 358 | Rollladenarbeiten |
| 360 | Metallbauarbeiten | 361 | Verglasungsarbeiten |
| 363 | Maler- und Lackiererarbeiten-Beschichtungen | 364 | Korrosionsschutzarbeiten an Stahlbauten |
| 365 | Bodenbelagsarbeiten | 366 | Tapezierarbeiten |
| 367 | Holzpflasterarbeiten | 379 | Raumlufttechnische Anlagen |
| 380 | Heizanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen | 381 | Gas-, Wasser- und Entwässerungsanlagen innerhalb von Gebäuden |
| 382 | Nieder- und Mittelspannungsanlagen mit Nennspannungen bis 36 kV | 384 | Blitzschutzanlagen |
| 385 | Förderanlagen, Aufzugsanlagen, Fahrtreppen und Fahrsteige | 386 | Gebäudeautomation |
| 421 | Dämmarbeiten an technischen Anlagen | 451 | Gerüstarbeiten |
| 459 | Abbruch- und Rückbauarbeiten |
Eine ähnliche Gliederung gibt es im STLB-Bau, wie in der folgenden Tabelle dargestellt.
| berücksichtigt | unberücksichtigt | |
|---|---|---|
| 001 Gerüstarbeiten 002 Erdarbeiten 003 Landschaftsbauarbeiten 004 Landschaftsbauarbeiten, Pflanzen 005 Brunnenbauarbeiten und Aufschlussbohrungen 008 Wasserhaltungsarbeiten 009 Abwasserkanalarbeiten 010 Dränarbeiten 011 Abscheider- und Kleinkläranlagen 012 Mauerarbeiten 013 Betonarbeiten 014 Natur-, Betonwerksteinarbeiten 016 Zimmer- und Holzbauarbeiten 017 Stahlbauarbeiten 018 Abdichtungsarbeiten 020 Dachdeckungsarbeiten 021 Dachabdichtungsarbeiten 022 Klempnerarbeiten 023 Putz- und Stuckarbeiten, Wärmedämmsysteme 024 Fliesen- und Plattenarbeiten 025 Estricharbeiten 026 Fenster, Außentüren 027 Tischlerarbeiten 028 Parkettarbeiten, Holzpflasterarbeiten 029 Beschlagarbeiten 030 Rollladenarbeiten 031 Metallbauarbeiten 032 Verglasungsarbeiten 033 Baureinigungsarbeiten 034 Maler- und Lackierarbeiten 035 Korrosionsschutzarbeiten an Stahl- und Aluminiumbauten 036 Bodenbelagsarbeiten 037 Tapezierarbeiten 038 Vorgehängte hinterlüftete Fassaden 039 Trockenbauarbeiten 040 Wärmeerzeuger und zentrale Einrichtungen | 041 Heizflächen, Rohrleitungen, Armaturen 042 Gas- und Wasserinstallation; Leitungen, Armaturen 043 Druckrohrleitungen für Gas, Wasser und Abwasser 044 Abwasserinstallationsarbeiten; Leitungen, Abläufe 045 GWA; Einrichtungsgegenstände, Sanitärausstattungen 046 Gas-, Wasser-, Abwasserinstall.- Betriebseinrichtungen 047 Dämmarbeiten an betriebstechnischen Anlagen 049 Feuerlöschanlagen, Feuerlöschgeräte 050 Blitzschutz-/Erdungsanlagen, Überspannungsschutz 051 Bauleistungen für Kabelanlagen 052 Mittelspannungsanlagen 053 Niederspannungsanlagen - Kabel, Verlegesysteme 054 Niederspannungsanlagen - Verteilersysteme, Einbaugeräte 055 Ersatzstromversorgungsanlagen 057 Gebäudesystemtechnik 058 Leuchten und Lampen 059 Sicherheitsbeleuchtungsanlagen 060 Elektroakustische Anlagen, Sprech-, Personenrufanlagen 061 Kommunikationsnetze 063 Gefahrenmeldeanlagen 064 Zutrittskontroll-, Zeiterfassungssysteme 069 Aufzüge 070 Gebäudeautomation 075 Raumlufttechnische Anlagen 078 Kälteanlagen 080 Straßen, Wege, Plätze 081 Betonerhaltungsarbeiten 082 Bekämpfender Holzschutz 084 Abbruch- und Rückbauarbeiten 085 Rohrvortrieb 086 Bauwerkstrockenlegung 087 Abfallentsorgung; Verwertung und Beseitigung 098 Winterbau-Schutzmaßnahmen | 006 Bohr-, Verbau-, Ramm-, Einpressarbeiten, Anker, Pfähle 007 Untertagebauarbeiten 083 Sanierungsarbeiten an schadstoffhaltigen Bauteilen 096 Bauarbeiten an Bahnübergängen 097 Bauarbeiten an Gleisen und Weichen |
Die Begründungen zur Übernahme der Einteilung ausgewählter Facility Services“ aus dem STLB-Bau sind folgende:
Die DIN EN 15221 bleibt bei der Feingliederung der Instandhaltung weit hinter den praktischen Erfordernissen zurück. Ihre Einteilung ist zu grob und zu allgemein, als dass Regeln und Beschreibungen abgeleitet werden könnten. Das trifft ganz besonders auf das sehr wichtigen Facility Produkte „Instandhaltung Bau und TGA“ zu.
Es bedarf also einer tieferen Einteilung. Hierfür dient in vielen Fällen die VOB/C mit ihren ATV. Der große Vorteil ist eine intensive Beschreibung der Anforderungen an die Gewerke, die in diesem Buch auch genutzt wurde. (Voraussetzung für die formale Verwertung dieser Anforderungen wäre allerdings ein Vertragsabschluss nach VOB/B.)
Die dem praktischen FM am besten entsprechende Gliederung der Facility Services kann man dem STLB-Bau entnehmen.
So folgt also die Einteilung unter diesem Kapitel dieser Vorlage. Es ist sinnvoll, sich an etwas anzulehnen, was bereits existiert, für den vorliegenden Fall passt und Akzeptanz besitzt. Die meisten dieser in der Tabelle aufgeführten Arbeiten sind auch spezifisch für das FM. Deshalb sind sie in den folgenden Kapiteln beschrieben. Auch jede andere Einteilung könnte richtig sein.
Die Beschreibung erfolgt mehr oder weniger intensiv und auch mal mehr auf diesen Schwerpunkt und mal mehr auf einen anderen Schwerpunkt gerichtet.
Hierfür kann keine andere Begründung erfolgen, als die, dass der Autor das aus seiner ganz persönlichen Sicht und Erfahrung so bestimmt hat, in der Hoffnung, dem Anspruch auf FM-Information möglichst gerecht zu werden.